Vad gör politikerna?Riksdagens öppna data

2025/26 · CU5 · Civilrätt och bostad

En förbättrad modell för presumtionshyra

Beslut i kammaren
19 november 2025
Beslutat
Dokumentets datum
14 november 2025
Utskottets dokument, inte beslutsdagen.
Publicerat
25 juni 2025 kl. 12:33
Publiceringstid, inte beslutstid.

Källidentitet HD01CU5. Dokumentuppgifter hämtade 17 september 2026 kl. 22:21. Ärendepost hämtad 18 september 2026 kl. 10:02.

1.Vad föreslogs?

Utskottets förslag till beslut, enligt riksdagens ärendepost

Bifall till propositionen. Avslag på samtliga motionsyrkanden.

Riksdagens egen sammanfattning av dokumentet

Reglerna om hyressättning för nyproducerade lägenheter, så kallade presumtionshyror, ska bli mer flexibla. Riksdagen sa ja till regeringens förslag till lagändringar som gäller presumtionshyror. Presumtionshyra tillämpas ofta vid nyproduktion och innebär att hyran bestäms för de första 15 åren. Under den tiden höjs i regel inte hyran lika mycket som för lägenheter med bruksvärdeshyror. Det gör att inflyttningshyran för nyproduktion i dag oftast är högre än på hyresmarknaden i övrigt. Med de nya reglerna ska det finnas större möjligheter att justera presumtionshyrorna löpande under hyrestiden. Enligt förslaget ska detta skapa både bättre förutsättningar att bygga hyresbostäder och möjliggöra lägre inflyttningshyror för hyresgästerna. En annan del i förslaget är att hyresgästerna ska få större möjligheter att själva påverka lägenhetens utformning – och därmed hyran – genom önskemål om tillval eller frånval. För att möjliggöra angelägna moderniseringar av en fastighet ska hyran också kunna ändras med hänsyn till ett väsentligt intresse. Tvister som rör inledande presumtionshyror och löpande justeringar av sådana hyror ska enligt regeringens förslag kunna lösas med hjälp av en så kallad skiljeman som utses av hyresnämnden. Lagändringarna börjar gälla den 1 januari 2026.

Förslag som behandlas, med vem som lämnat dem

  • Motion 2025/26 175 med anledning av prop. 2024/25:192 En förbättrad modell för presumtionshyra · av Malcolm Momodou Jallow m.fl. (V)
  • Motion 2025/26 210 med anledning av prop. 2024/25:192 En förbättrad modell för presumtionshyra · av Amanda Palmstierna m.fl. (MP)
  • Motion 2025/26 274 med anledning av prop. 2024/25:192 En förbättrad modell för presumtionshyra · av Alireza Akhondi m.fl. (C)
  • Proposition 2024/25 192 En förbättrad modell för presumtionshyra
Läs betänkandet hos riksdagen Ärendesidan hos riksdagen

2.Vad var alternativen, och vad beslutades?

Beslut i korthet, riksdagens egen text

Reglerna om hyressättning för nyproducerade lägenheter, så kallade presumtionshyror, ska bli mer flexibla. Riksdagen sa ja till regeringens förslag till lagändringar som gäller presumtionshyror. Presumtionshyra tillämpas ofta vid nyproduktion och innebär att hyran bestäms för de första 15 åren. Under den tiden höjs i regel inte hyran lika mycket som för lägenheter med bruksvärdeshyror. Det gör att inflyttningshyran för nyproduktion i dag oftast är högre än på hyresmarknaden i övrigt. Med de nya reglerna ska det finnas större möjligheter att justera presumtionshyrorna löpande under hyrestiden. Enligt förslaget ska detta skapa både bättre förutsättningar att bygga hyresbostäder och möjliggöra lägre inflyttningshyror för hyresgästerna. En annan del i förslaget är att hyresgästerna ska få större möjligheter att själva påverka lägenhetens utformning – och därmed hyran – genom önskemål om tillval eller frånval. För att möjliggöra angelägna moderniseringar av en fastighet ska hyran också kunna ändras med hänsyn till ett väsentligt intresse. Tvister som rör inledande presumtionshyror och löpande justeringar av sådana hyror ska enligt regeringens förslag kunna lösas med hjälp av en så kallad skiljeman som utses av hyresnämnden. Lagändringarna börjar gälla den 1 januari 2026.

Ett beslut kan innehålla flera förslagspunkter. Varje punkt avgörs för sig, ibland genom omröstning och ibland genom acklamation. Punkter utan omröstning visas också.

Förslagspunkt 1

Regeringens lagförslag

Utskottets förslag vann

Avgjord genom omröstning

Reservation 1 frånVMP

Visa förslagstexten ordagrant

Riksdagen antar regeringens förslag till 1. lag om ändring i jordabalken, 2. lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder, 3. lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304), 4. lag om ändring i lagen (2022:1657) om tvistlösning inom ramen för vissa kollektiva hyresförhandlingar. Därmed bifaller riksdagen proposition 2024/25:192 punkterna 1-4 och avslår motionerna 2025/26:175 av Malcolm Momodou Jallow m.fl. (V) yrkande 1 och 2025/26:210 av Amanda Palmstierna m.fl. (MP).

Omröstning om sakfrågan · typ enligt källan: huvud

Utskottets förslag vann

Ja innebar att stödja utskottets förslag i denna punkt.

Nej innebar att i stället stödja reservationen från V, MP.

Avstår är ett registrerat val i omröstningen, inte frånvaro.

Punkten avser: Regeringens lagförslag. Läs förslagstexten nedan för de faktiska alternativen.

Ja263
Nej35
Avstår0
Frånvarande51

Underlag: 349 registrerade rader i källan

Partigrupperna — öppna en grupp för dess ledamöter

Gruppståndpunkt = strikt majoritet (mer än hälften) av gruppens registrerade Ja, Nej och Avstår i just denna omröstning. Registrerad frånvaro räknas inte in.

1 ledamöter röstade annat än sin partigrupps majoritet

Visa alla 349 registrerade röster
Officiell voteringspost (CE7CD391-84EC-48F3-BC37-9196562EEFE5)

Röstdatum: 14 november 2025. Röster hämtade 17 september 2026 kl. 20:33.

Beslutsdag enligt ärendeposten: 19 november 2025.

Förslagspunkt 2

Hyresavtal och förhandlingsöverenskommelser som ingåtts efter Svea hovrätts avgöranden

Utskottets förslag vann

Avgjord genom acklamation (ingen omröstning begärdes)

Reservation 2 frånV

Visa förslagstexten ordagrant

Riksdagen avslår motion 2025/26:175 av Malcolm Momodou Jallow m.fl. (V) yrkande 2.

Punkten avgjordes utan omröstning, därför finns ingen röstlängd. Ingen slutsats dras om enskilda ledamöters ståndpunkt.

Beslutsdag enligt ärendeposten: 19 november 2025.

Förslagspunkt 3

Möjligheten att ändra hyran med hänsyn till ett väsentligt intresse

Utskottets förslag vann

Avgjord genom acklamation (ingen omröstning begärdes)

Reservation 3 frånC

Visa förslagstexten ordagrant

Riksdagen avslår motion 2025/26:274 av Alireza Akhondi m.fl. (C) yrkande 2.

Punkten avgjordes utan omröstning, därför finns ingen röstlängd. Ingen slutsats dras om enskilda ledamöters ståndpunkt.

Beslutsdag enligt ärendeposten: 19 november 2025.

Förslagspunkt 4

Tidsfristen för skiljemannens rekommendation

Utskottets förslag vann

Avgjord genom acklamation (ingen omröstning begärdes)

Reservation 4 frånC

Visa förslagstexten ordagrant

Riksdagen avslår motion 2025/26:274 av Alireza Akhondi m.fl. (C) yrkande 1.

Punkten avgjordes utan omröstning, därför finns ingen röstlängd. Ingen slutsats dras om enskilda ledamöters ståndpunkt.

Beslutsdag enligt ärendeposten: 19 november 2025.

3.Vem stödde vad?

Välj två parter och se deras registrerade val i exakt samma omröstningar i detta beslut.

- och C gjorde samma val i 0 av 1 jämförbara omröstningar, av totalt 1 omröstningar i beslutet.

Omröstning-CStatus
Punkt 1 · sakfråganNejJaOlika val
Öppna full jämförelse med dessa två

Nämnaren är antalet omröstningar där båda har ett registrerat val. Uteslutna omröstningar redovisas med skäl i tabellen.

4.Vad händer sedan?

Senare dokument som ärendeposten kopplar till beslutet

  • beslut_id: Votering 2025/26 CU5 · Beslut: En förbättrad modell för presumtionshyra
  • föredragningslista: Kammarens föredragningslista 2025/26 36 · Onsdag den 19 november 2025
  • protokollbeslut: Protokoll 2025/26 36 · Protokoll 2025/26:36 Onsdagen den 19 november
  • protokolldebatt: Protokoll 2025/26 36 · Protokoll 2025/26:36 Onsdagen den 19 november
  • rskr: Riksdagsskrivelse 2025/26 51 · Riksdagsskrivelse 2025/26:51
  • talarlista: Talarlista 2025/26 20251119 · Onsdag den 19 november 2025

Skillnaden mellan förslag, fattat beslut och belägg för genomförande hålls åtskild. Sajten redovisar förslag och beslut. Belägg för genomförande redovisas bara när en källa i underlaget styrker det.

5.Vad är underlaget?

Originaldokument

Var varje uppgift på sidan kommer från

  • Rubrik, utskott, dokumentdatum och sammanfattning: riksdagens dokumentlista, hämtad 17 september 2026 kl. 22:21.
  • Förslagspunkter, reservationer, utfall per punkt, beslutsdatum, kammarstatus och ”Beslut i korthet”: ärendeposten, hämtad 18 september 2026 kl. 10:02.
  • Enskilda röster och röstsiffror: riksdagens voteringslista per omröstning, länkad vid varje omröstning.
Ärendeposten i öppna data